Votre logement à Marseille : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, 84 % des logements de Marseille sont des appartements. Pour l'étanchéité, cela change souvent la manière d'aborder le problème : une toiture-terrasse, une couverture en tuiles ou une façade appartiennent en général aux parties communes de l'immeuble. Une tache au plafond du dernier étage, une auréole le long d'un mur ou une infiltration autour d'une gaine technique peuvent provenir d'un ouvrage collectif, et la réparation passe alors par le syndic. Le professionnel aura parfois besoin d'accéder au toit, à un local technique ou à l'appartement voisin pour localiser l'origine de l'eau.
Le parc est aussi ancien : 57 % des résidences principales ont été construites avant 1970. Sur ces immeubles, les revêtements bitumineux, les relevés d'étanchéité et les solins ont pu vieillir ou être repris à plusieurs époques, ce qui rend les points faibles plus fréquents aux jonctions. Avec 55 % de locataires, la question de savoir qui du propriétaire, du bailleur ou de la copropriété doit faire réaliser les travaux se pose souvent, et un constat précis aide chacun à avancer.