Votre logement à Lieusaint : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, 70 % des résidences principales de Lieusaint ont été construites après 1990, dont 34 % entre 2006 et 2019. Ce parc récent compte de nombreuses toitures terrasses, des membranes bitumineuses, des relevés d'étanchéité sur acrotères et des menuiseries jointoyées au mastic. Ces matériaux sont fiables, mais pas éternels. Une étanchéité posée dans les années 1990 ou au début des années 2000 arrive à un âge où les joints durcissent, où les relevés se décollent et où les évacuations d'eaux pluviales s'encrassent. La garantie décennale du constructeur étant échue pour une grande partie de ces logements, la réparation revient désormais au propriétaire ou à la copropriété.
Le parc compte 55 % d'appartements et 50 % de locataires. En cas d'infiltration par le plafond, la question de savoir qui doit intervenir et qui déclare le sinistre à l'assurance se pose donc souvent, entre occupant, bailleur et syndic. D'après Géorisques, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne au centre de la commune. Les mouvements du sol peuvent fissurer les enduits de façade et les jonctions entre murs et terrasses, et ouvrir ainsi un passage à l'eau.