Étanchéité à Noisy-le-Grand

À Noisy-le-Grand, 72 978 habitants vivent dans un contexte où 64% des logements sont des appartements collectifs. L'étanchéité des toitures et des façades subit des dégâts constants à cause de la zone inondable et de la proximité de la Marne. Les 48 ans d'âge moyen des bâtiments signifient que les membranes d'étanchéité ont atteint leur limite. Gournay-sur-Marne, Neuilly-sur-Marne et Gagny connaissent les mêmes sinistres. Chez nous, les remontées d'humidité et les infiltrations d'eau reviennent régulièrement sur les chantiers qu'on traite d'ouest en est de la vallée.

Notre expertise locale

Le risque argile moyen crée des cycles de gonflement-retrait qui fissurer les structures. Concrètement, ça représente des microfissures dans les soubassements où l'eau remonte par capillarité. L'eau dure du secteur, 30.2°fH, accélère la dégradation des joints de scellement et des colles bitumineuses. Ces minéraux cristallisent et créent des vides sous les revêtements d'étanchéité. Les hivers à 7.3°C et les DJU de 2100 imposent des cycles gel-dégel répétés qui écaillent les membranes. On intervient sur des toitures où l'ancien revêtement se détache par plaques entières. Le souci c'est que ces dégradations s'accélèrent après 15 ans d'exposition.

Notre intervention sur le terrain

Avec 64% d'appartements, l'accès aux terrasses communes et aux toitures passe obligatoirement par le syndic de copropriété. On doit coordonner avec les occupants et planifier en dehors des heures d'affluence. Les pavillons représentent 36% du parc, ce qui signifie des accès directs aux combles et aux caves humides. L'assainissement collectif limite les débordements en surface mais concentre les problèmes d'infiltration sous les immeubles. On met en place des itinéraires de sécurité stricte en montée vers les terrasses, filets de sécurité obligatoires. Les délais de coordination avec les copropriétés varient entre 2 et 4 semaines avant le début des travaux.