Étanchéité à Les Ulis

Avec 25 886 résidents sur Les Ulis, on dénombre environ 15 800 appartements exposés aux dégradations d'étanchéité courantes. Les bâtiments datent en moyenne de 45 ans, ce qui signifie toitures en fin de cycle et joints d'étanchéité fragilisés depuis les années 80. On intervient régulièrement sur les secteurs d'Orsay, Bures-sur-Yvette et Villejust où les configurations immobilières restent similaires. Concrètement, ça concerne surtout des fuites sous terrasses, infiltrations de combles et remontées capillaires dans les caves collectives. Le climat océanique dégradé d'Île-de-France accentue l'usure précoce des membranes et mortiers.

Notre expertise locale

Le risque argile moyen sur le secteur crée des mouvements de terrain progressifs qui cassent l'étanchéité de fondation. Ça se traduit par des fissures structurelles qui laissent passer l'eau capillaire vers les sous-sols, surtout pendant les périodes hivernales froides (5,1°C). On constate chez 60 à 70% de nos clients que les drainages périphériques ont cédé ou sont obstrués, causant une accumulation d'humidité ascensionnelle dans les murs. Les 2317 degrés-jours de chauffage annuels amplifient les cycles gel-dégel qui élargissent les fissures existantes. Techniquement, il faut refaire l'étanchéité des soubassements avant que l'argile bouge davantage.

Notre intervention sur le terrain

61% d'appartements à Les Ulis signifie qu'on travaille principalement avec des syndics de copropriété pour accéder aux espaces communs, terrasses et toitures partagées. L'accès c'est souvent compliqué, faut coordonner avec les gardiens et respecter les horaires de passage. Pour les 39% de maisons individuelles, on intervient directement sur caves et greniers sans contrainte administrative majeure. On gère les interventions en prenant rdv via Depanist qui facilite la prise de contact avec les copropriétaires ou bailleurs locaux. Les travaux de toiture demandent une logistique sur mesure selon la structure du bâtiment, surtout pour les immeubles collectifs où faut sécuriser les zones communes.