Votre logement à Viry-Châtillon : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Viry-Châtillon compte 70 % d'appartements pour 29 % de maisons. Pour l'étanchéité, cette proportion change la donne : dans un immeuble, la toiture terrasse, les façades, les colonnes et les gaines techniques relèvent des parties communes, donc de la copropriété et de son syndic. Une infiltration par le plafond d'un appartement au dernier étage demande souvent de remonter à la source, sur la terrasse ou dans une gaine, ce qui suppose d'obtenir l'accord et l'accès auprès du syndic. Les balcons, loggias et terrasses privatives, eux, posent la question de la répartition entre partie privative et partie commune.
Le même recensement indique que 47 % des résidences principales sont occupées par des locataires : en cas d'infiltration, le propriétaire et, le cas échéant, le syndic devront être informés. Enfin, 36 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 34 % de 1971-1990 : sur des immeubles de cet âge, les relevés d'étanchéité, joints et revêtements bitumineux des toits plats ont pu vieillir et mériteraient d'être examinés avant que l'eau ne pénètre.