Votre logement à Ris-Orangis : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Ris-Orangis compte 74 % d'appartements pour 26 % de maisons. Pour l'étanchéité, cela change beaucoup de choses : la toiture terrasse, les façades, les relevés d'acrotère et souvent les balcons relèvent des parties communes. Une infiltration dans un appartement du dernier étage peut donc venir d'un ouvrage dont la réparation se décide avec le syndic, et il faut parfois accéder aux combles, aux gaines techniques ou à la terrasse elle-même, ce qui suppose l'accord de la copropriété.
Le parc est par ailleurs ancien : 50 % des résidences principales datent de 1946-1970. Les immeubles de cette période ont souvent des toits plats dont le revêtement bitumineux a pu être repris plusieurs fois, et les jonctions vieillissantes exposent davantage aux fuites par forte pluie. Avec 48 % de locataires, la question de savoir qui du bailleur, de la copropriété ou de l'occupant prend en charge une infiltration se pose aussi fréquemment. Pour les maisons, Géorisques signale une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune, qui peut favoriser des fissures sur les murs enterrés ou les soubassements.