Étanchéité / Réparation Terrasse à Hyères

À Hyères, 70% des 55 858 habitants vivent en appartement avec terrasse ou balcon. L'urgence c'est qu'on constate des infiltrations massives depuis trois ans, surtout sur les immeubles construits dans les années 70. Les cycles gel-dégel entre 9,7°C l'hiver et 28,2°C l'été créent des micro-fissures dans les revêtements. Une terrasse qui fuit, c'est pas cosmétique: ça pourrit les planchers bas des voisins du dessous en trois mois. Hyères a un problème de densité: quand une toiture-terrasse s'étanche mal, ça cascade sur trois ou quatre étages.

Notre expertise locale

Diagnostic établi: calcaire agressif à 25,8°fH qui désagrège les anciennes membranes bitume. Ces bâtiments de 55 ans ont des terrasses en béton armé fissurées, surtout ceux situés vers La Londe où le sol argile fort provoque des tassements différentiels. On voit régulièrement des joints dilatés qui ont lâché complètement. Le traitement consiste à enlever le revêtement ancien, nettoyer le béton à la haute pression, reboucher les fissures au mortier hydraulique, puis poser une membrane synthétique EPDM ou bitume SBS thermosoudé. Selon la configuration, on ajoute une couche d'isolation si l'étanchéité remonte vers des combles habitables.

Notre intervention sur le terrain

Sur Hyères, 70% c'est des appartements: accès limité, syndics pointilleux, pas de stockage matériel sur place. On organise l'intervention en deux jours maximum, parking assuré pour le camion tôt le matin. Les maisons (30%) offrent plus de flexibilité: terrasses privées, pas de coordination syndic, réparations possibles en quatre jours avec mise en sécurité progressive. Différence majeure en appartement: on doit gérer l'étanchéité des pénétrations toiture (tuyauteries, clim), les appuis fenêtres terrasse, plus l'accès par l'intérieur pour poser l'isolation. Les maisons demandent surtout une restructuration des pentes existantes et un drainage périphérique.