Étanchéité / Réparation Terrasse à Saint-Mandrier-sur-Mer

À Saint-Mandrier-sur-Mer, 40% des logements sont des appartements avec terrasses exposées à la mer. L'urgence ici c'est le sel marin. Les terrasses se dégradent trois fois plus vite qu'en inland. Fissures, écaillage du béton, remontées d'humidité qui traversent les dalles. Concrètement, une terrasse qui fuit c'est vos murs intérieurs qui prennent l'eau. Le souci c'est que le climat méditerranéen alterne gel hivernal et chaleur extrême. Ça crée des cycles d'expansion qui cassent l'étanchéité. Vous attendez, ça s'aggrave. Les infiltrations deviennent structurelles en trois mois.

Notre expertise locale

Le diagnostic sur place confirme ce qu'on voit partout ici: le béton des terrasses a 55 ans en moyenne et n'a jamais eu de refonte d'étanchéité sérieuse. L'eau dure à 37,5°fH cristallise dans les micro-fissures, les élargit progressivement. Résultat: la membrane d'étanchéité originale s'est décollée par endroits. On injecte un produit d'étanchéité polyuréthane haute adhérence directement dans les fissures. Puis on pose une membrane EPDM de 1,5 mm minimum avec chevauchement de 20 cm. La pente minimale doit atteindre 2%. Drainage périphérique obligatoire. Traitement anti-alcalins du béton avant application. Sans cette préparation, ça replaque dans deux ans.

Notre intervention sur le terrain

Les appartements à Saint-Mandrier posent des contraintes spécifiques. Pas d'accès direct depuis la rue. On coordonne avec la copropriété, on sécurise l'accès escalier commun. Les maisons, c'est plus fluide: terrasse attenante, pas de voisins directs impactés. Pour les appartements, on travaille tôt le matin ou fin d'après-midi. Les maisons permettent le stockage matériel sur place. Délai d'intervention en urgence: 48 heures maximum. On apporte équipement de nettoyage haute pression, résine, membrane, outils de soudage. Pas de poussière, pas de bruit excessif après 19 heures.