Votre logement à Châteauneuf-de-Gadagne : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Châteauneuf-de-Gadagne compte 83 % de maisons parmi ses 1 726 logements. Pour l'étanchéité, cela signifie que chaque foyer gère seul sa couverture, ses chéneaux, ses descentes d'eau pluviale et, souvent, une terrasse, un toit plat de garage ou une dépendance. Personne d'autre ne surveille ces ouvrages : une tuile déplacée ou un relevé de membrane fissuré passe facilement inaperçu jusqu'à la première forte pluie.
Le parc est majoritairement de la seconde moitié du XXe siècle : 35 % des résidences principales datent de 1971-1990. Les toitures terrasses et les étanchéités bitumineuses posées à cette époque arriveraient aujourd'hui à un âge où un contrôle, voire une réfection, devient pertinent. La commune est aussi exposée, d'après Géorisques, à un retrait-gonflement des argiles d'intensité moyenne au centre : les mouvements du sol peuvent favoriser de petites fissures en façade ou en pied de mur, par lesquelles l'eau finit parfois par s'infiltrer. Un regard sur ces points lors du diagnostic peut éviter de traiter le toit alors que l'entrée d'eau vient d'ailleurs.