Votre logement à Épinay-sous-Sénart : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, 82 % des logements d'Épinay-sous-Sénart sont des appartements. Pour l'étanchéité, cela change beaucoup de choses : la toiture-terrasse, les façades, les colonnes et les gaines techniques relèvent le plus souvent des parties communes, donc de la copropriété et de son syndic. Lorsqu'une infiltration apparaît au plafond d'un appartement, il faut d'abord savoir si l'eau vient d'un toit plat collectif, d'un balcon privatif ou d'une gaine partagée, car l'origine détermine qui commande les travaux et qui les règle. Le diagnostic du professionnel sert aussi à étayer le dossier auprès du syndic ou de l'assurance.
Toujours selon l'INSEE, 44 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 44 % de 1971-1990. Sur des immeubles de ces générations, les relevés d'étanchéité, les joints de dilatation et les revêtements bitumineux des terrasses ont souvent déjà connu plusieurs décennies d'intempéries, ce qui les expose davantage aux reprises ponctuelles ou à une réfection. La moitié des ménages étant locataires, la question « locataire ou propriétaire » se pose fréquemment : le constat écrit du professionnel aide chacun à clarifier ses responsabilités.