Votre logement à Épinay-sur-Orge : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Épinay-sur-Orge compte 4 694 logements, dont 59 % de maisons et 41 % d'appartements. Ce parc mêlé change la nature des problèmes d'étanchéité. Dans un pavillon, le propriétaire est directement concerné par sa couverture en tuiles, ses solins, ses chéneaux ou le toit plat d'un garage. En immeuble, une infiltration venant d'une toiture terrasse ou d'un balcon relève souvent des parties communes, et il faut alors associer le syndic ou le bailleur avant les travaux.
L'âge des bâtiments compte aussi : 33 % des résidences principales datent de 1946-1970, une période où les terrasses et revêtements d'origine auraient, s'ils n'ont jamais été repris, largement dépassé leur durée de vie. D'après Géorisques, la commune est par ailleurs exposée au risque d'inondation et à un aléa moyen de retrait-gonflement des argiles au centre, ce qui peut rendre utile un contrôle de l'étanchéité des murs enterrés et des fissures en pied de façade.