Votre logement à Brie-Comte-Robert : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Brie-Comte-Robert compte 63 % d'appartements. Pour l'étanchéité, cette dominante collective change la donne : toitures-terrasses, acrotères, joints de dilatation et descentes d'eaux pluviales relèvent le plus souvent des parties communes. Une infiltration dans un appartement du dernier étage peut donc venir d'un ouvrage qui appartient à la copropriété, et les travaux passent alors par le syndic. Le professionnel aura parfois besoin d'un accès au toit, à un local technique ou à une gaine, ce qui suppose de prévenir le gestionnaire de l'immeuble.
Avec 45 % de locataires, la question de savoir qui doit agir se pose souvent : signaler rapidement la fuite au bailleur et au syndic reste le premier réflexe. Le parc est par ailleurs récent, 52 % des résidences principales datant d'après 1990 ; les membranes bitumineuses ou synthétiques de ces terrasses peuvent toutefois vieillir aux relevés et aux points singuliers. Pour les maisons, l'exposition forte au retrait-gonflement des argiles relevée par Géorisques pourrait favoriser des fissures en façade ou en soubassement par lesquelles l'eau s'infiltre.