Votre logement à Bandol : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Bandol compte 75 % d'appartements pour 24 % de maisons. Ce parc très majoritairement collectif change la façon d'aborder une infiltration : la toiture-terrasse, les relevés d'étanchéité, les façades et les colonnes d'eaux pluviales relèvent le plus souvent des parties communes, donc du syndic. Lorsqu'une tache apparaît sous un plafond au dernier étage ou autour d'une gaine technique, le professionnel doit pouvoir accéder au toit ou aux locaux techniques, ce qui suppose généralement l'accord du syndic ou du conseil syndical. Les balcons et terrasses privatives, eux, peuvent rester à la charge du copropriétaire selon le règlement de copropriété.
La même source indique que 40 % des résidences principales ont été construites entre 1971 et 1990. Sur des immeubles de cet âge, les revêtements bitumineux des toits plats et les joints de terrasse ont souvent déjà connu plusieurs décennies d'exposition, ce qui rend plus fréquentes les reprises de relevés ou d'évacuations. Avec 60 % de résidences secondaires, une infiltration peut aussi rester longtemps inaperçue dans un logement inoccupé.