Votre logement à Nice : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, 93 % des logements niçois sont des appartements. Pour l'étanchéité, cela change tout : la toiture-terrasse, les façades, les relevés et souvent les balcons appartiennent aux parties communes. Une tache au plafond du dernier étage peut provenir d'un toit plat dont la réparation relève du syndic, tandis qu'une infiltration entre deux logements peut venir d'une terrasse privative au-dessus. Identifier l'origine de l'eau permet de savoir qui doit commander les travaux et quel contrat d'assurance sera sollicité, question que se posent aussi les locataires, qui occupent 50 % des résidences principales.
L'âge du parc compte également : 54 % des résidences principales ont été construites avant 1970. Sur ces immeubles, les revêtements d'étanchéité d'origine ou les anciennes reprises au bitume exposent davantage aux fissures et aux décollements en rive. L'accès au toit passe en général par les parties communes, ce qui suppose l'accord du syndic ou du gardien avant tout diagnostic.